HDB 재판매 가격은 2분기에 1.5% 상승했습니다. 아파트 거래 감소, 거래량 6.7% 감소

싱가포르 - 주택위원회 재판매 아파트 가격은 2023년 2분기에 1.5% 상승하면서 완화의 조짐을 보였습니다. 이는 2022년 분기 평균 성장률 2.5%보다 낮습니다.

그러나 이는 2023년 1월부터 3월까지 보고된 1% 성장률보다 여전히 높다고 HDB가 금요일에 발표한 데이터에서 언급했습니다.

HDB는 수요를 관리하고 신중한 차입을 장려하기 위해 냉각 조치가 도입된 이후에 가격 조정이 이루어졌으며 이는 BTO(Build-To-Order) 아파트의 강력한 파이프라인 구현으로 인한 것이라고 말했습니다.

2022년 9월에 도입된 냉각 조치에는 개인 부동산 소유자가 보조금을 받지 않는 HDB 재판매 아파트를 구입할 수 있기까지 15개월의 대기 기간이 포함됩니다. HDB 대출 기준도 강화됐다.

부동산 포털 Mogul.sg의 최고 연구 책임자인 Nicholas Mak은 다음과 같이 말했습니다. “2022년부터 정부가 추진한 BTO 아파트의 강력한 공급은 의도한 효과를 내고 있습니다.

“주택 구매자는 HDB 재판매 시장에서 BTO 시장으로 점차 끌려가거나 원하는 BTO 프로젝트가 신청될 때까지 기다립니다.”

PropertyGuru 싱가포르 지사장인 Tan Tee Khoon은 HDB 재판매 가격이 약 16,000채의 아파트 유입으로 2023년에 5년의 최소 입주 기간이 완료되고 시장에 진입할 것으로 예상됨에 따라 더욱 낮아질 것이라고 말했습니다.

이는 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하고 높은 요구 가격에 맞춰야 한다는 압력을 줄일 것입니다.

OrangeTee & Tie의 연구 및 분석 담당 수석 부사장인 Christine Sun은 원룸 아파트의 가격이 가장 많이 인상되었으며, 2023년 첫 3개월의 중간 가격인 237,000달러에서 4월부터 6월까지의 평균 가격은 245,500달러로 3.6% 상승했다고 밝혔습니다.

그녀는 이어 고급 아파트 가격이 같은 기간 80만 달러에서 81만8천 달러로 2.3% 상승했다고 덧붙였다.

방 5개짜리 아파트 가격은 $638,000에서 $650,000로 1.9% 올랐고, 방 4개짜리 아파트 가격은 $537,000에서 $545,000로 1.5% 올랐습니다.

Sun 씨는 4월부터 6월까지 26개 도시 중 18개 도시에서 아파트 중간 가격이 상승했다고 말했습니다.

게일랑(Geylang)은 19.2%로 가장 큰 가격 상승률을 기록했고, 앙모키오(Ang Mo Kio)가 8.4%, 중앙 지역이 6.8%, 부킷판장이 6.1%로 뒤를 이었다.

HDB 데이터에 따르면 4월부터 6월까지 6,514채의 주택이 거래되었는데, 이는 1월부터 3월까지 판매된 주택 6,979채보다 6.7% 낮은 수치입니다.

PropNex Realty의 연구 및 콘텐츠 책임자인 Wong Siew Ying은 판매 둔화는 구매자와 판매자 간의 가격 기대 불일치, 15개월의 대기 기간으로 인해 주택 소유자가 개인 주택을 판매하지 못하는 등 여러 요인이 복합적으로 작용할 수 있다고 말했습니다. 부동산 재판매 및 HDB 아파트 구매, 신규 BTO 아파트 공급 확대 등이 있습니다.

Ms Wong은 “HDB Flat Eligibility(HFE) 서신 승인 지연이 재판매 거래 둔화에 어느 정도 영향을 미쳤을 수 있다는 피드백을 들었습니다.”라고 말했습니다.

5월에는 구매 프로세스를 간소화하기 위해 HFE가 도입되었습니다. 구매자는 새 아파트나 재판매 아파트를 구입할 자격이 있는지, 사용할 수 있는 주택 보조금 금액, 자격이 되는 HDB 대출 금액을 알려주는 서신을 받기 위해 단일 신청서를 작성하기만 하면 됩니다.

ERA Realty Network의 주요 임원인 Eugene Lim은 HDB가 Kallang/Whampoa 및 Queenstown을 포함한 부동산에 약 6,700채의 아파트를 제공할 예정인 BTO 출시로 인해 첫 번째 및 두 번째 구매자 모두의 수요 중 일부가 재판매에서 멀어질 가능성이 있다고 말했습니다. 시장.

아파트 임대 신청이 승인된 건수는 1~3월 9,657채에서 4~6월 9,842채로 1.9% 증가했습니다. 2022년 같은 기간과 비교하면 2023년 2분기 수치는 5.7% 증가했다.

6월 말 기준으로 56,858채의 아파트가 임대되었습니다.

Sun 씨는 섬 전역의 임대료가 상승하는 가운데 일부 세입자가 사유지 임대에서 공공 아파트 임대로 전환함에 따라 HDB 임대 수요가 증가했다고 지적했습니다.